一、政策背景
根據《溫州市人民政府辦公室印發關于有序推進溫州市區中心城區工業用地功能轉變指導意見的通知》（溫政辦〔2024〕55號）和《甌海區人民政府辦公室印發關于貫徹市區中心城區有序推進溫州市區中心城區工業用地功能轉變指導意見的通知》（溫甌政辦發〔2025〕29號）規定，為推進相關工作，修訂了甌海區市區核心片區204平方公里外工業用地臨時改變房用途土地收益金標準，形成《甌海區工業用地臨時改變房屋用途土地收益金標準》。
二、文件主要內容解讀
1.估價期日及范圍
估價期日：2025年5月31日。
項目范圍：甌海區行政區全域。
2.價格制定方法
本次甌海區工業用地臨時改變房屋用途土地收益金區片價格更新調查項目，采用分片區、重點抽樣調查、全域覆蓋的估價方式進行，測算片區商業、工業用地土地價值,計算收益金。
3.區片劃分
根據市場調查及各鎮街經濟發展水平，總共劃分范圍為17個區片，“A-1”至“A-7”區片范圍及收益金價格與溫政辦〔2024〕55號文中甌海所屬區片保持一致，“B-1”至“B-10”區片為本次新增區片。
4.價格標準對比
甌海區工業用地臨時改變房屋用途土地收益金標準對比 | |||||||||||
單位：元/平方米?年 | |||||||||||
區片編號 | 涉及行政區域 | 2025年工業臨時改變房屋用途 | 與2021年工業臨時改變房屋用途收益金對比 | 備注 | |||||||
底層收益金 | 樓層收益金 | 工業（劃撥）收益金 | 底層收益金 | 降幅 | 樓層收益金 | 降幅 | 工業（劃撥）收益金 | 降幅 | |||
A-1 | 新橋、婁橋街道（高速以北） | 229 | 46 | 14 | 375 | -39% | 75 | -39% | 17 | -18% | 市政府發文范圍 |
A-2 | 景山街道 | 223 | 46 | 19 | 376 | -41% | 76 | -39% | 28 | -32% | 市政府發文范圍 |
A-3 | 梧田街道（鐵路以北） | 231 | 46 | 30 | 438 | -47% | 78 | -41% | 40 | -25% | 市政府發文范圍 |
A-4 | 梧田、部分南白象街道（高速以北、溫瑞大道以西） | 224 | 46 | 19 | 374 | -40% | 74 | -38% | 23 | -17% | 市政府發文范圍 |
A-5 | 梧田街道（溫瑞大道以東）、三垟街道（甌海大道以北） | 218 | 46 | 19 | 363 | -40% | 75 | -39% | 29 | -34% | 市政府發文范圍 |
A-6 | 三垟街道（甌海大道以南）、部分南白象街道（溫瑞大道以東） | 214 | 46 | 14 | 362 | -41% | 74 | -38% | 18 | -22% | 市政府發文范圍 |
A-7 | 新橋、婁橋、郭溪街道局部 | 203 | 40 | 14 | 338 | -40% | 62 | -35% | 16 | -13% | 市政府發文范圍 |
B-1 | 婁橋街道（高速以南）潘橋、郭溪街道（園博園、動車站區域） | 190 | 40 | 14 | 375 | -49% | 75 | -47% | 17 | -18% | |
B-2 | 梧田街道（高速以南） | 160 | 40 | 14 | 326 | -51% | 62 | -35% | 15 | -7% | |
B-3 | 南白象街道（高速以南） | 166 | 40 | 14 | 326 | -49% | 62 | -35% | 15 | -7% | |
B-4 | 茶山街道 | 168 | 40 | 14 | 350 | -52% | 74 | -46% | 16 | -13% | |
B-5 | 麗岙街道 | 136 | 29 | 9 | 326 | -58% | 62 | -53% | 15 | -40% | |
B-6 | 仙巖街道 | 149 | 34 | 9 | 326 | -54% | 62 | -45% | 15 | -40% | |
B-7 | 潘橋街道 | 156 | 34 | 14 | 338 | -54% | 62 | -45% | 16 | -13% | |
B-8 | 郭溪街道 | 150 | 34 | 9 | 338 | -56% | 62 | -45% | 16 | -44% | |
B-9 | 瞿溪街道 | 153 | 34 | 9 | 338 | -55% | 62 | -45% | 16 | -44% | |
B-10 | 澤雅鎮 | 106 | 11 | 6 | 203 | -48% | 35 | -69% | 10 | -40% | |
平均降幅 | -48% | -42% | -25% | ||||||||
三、文件制定主要依據
以《溫州市人民政府辦公室印發關于有序推進溫州市區中心城區工業用地功能轉變指導意見的通知》（溫政辦〔2024〕55號）為依據。
四、價格啟用時間
本輪甌海區工業用地臨時改變房屋用途土地收益金標準從2025年7月2日起開始執行。
解讀機關：溫州市自然資源和規劃局甌海分局
聯系人：葉曼
聯系電話：0577-88524119